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今天中国房价泡沫看看当年日本房地产泡沫破了是什么样

来源:秦皇岛文学网 日期:2019-6-10 分类:古代言情

今天中国的高房价,就像一座空中楼阁。

二战后随着日本的高速发展阶段来看GDP增长1955-1970年为9.7%,1970-1979年为5.2%,1980-1989年为3.8%.这个增速简直是惊人的,一跃成为世界第二大经济体。当时中国,恩,可能还不知道GDP是啥,开个玩笑。

那房价呢,1955到1991年,日本主要城市城市住宅地价格上涨211倍,期间就一年出现下跌。再来看看上涨周期,1955到1974年高速增长20年涨了44倍,1975年到1985年11年涨幅不到一倍,1986年到1991年资本最后的疯狂,河南省癫痫病的最好治疗中医院6年涨了1.7倍。以及泡沫爆发后到2005年,数据统计以联系14年房价呈现下跌癫痫病用药物治疗好吗趋势药物治疗癫痫病的危害,跟1991年房价比较,住宅地价格下跌的46%,基本回到了1985年水平,商业用地更是下跌70%,到达1974年以来最低点,这就是被日本成为失去的20年。

20年来,主要城市住宅地价格下跌65%,房价暴跌国民财富缩水,股市萎靡不振,损失约1500万亿日元,约等于日本3年GDP总和。日本经济更是二十年年均GDP增速只有0.75%。1990年后的二十年被日本称之为失去的二十年。

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日本的泡沫有多高呢,这样说吧1989年一个日本京都的土地价格可以买下整个美国。所以现在听说北上广深的房子加起来买下半个美国,总感觉有点凉飕飕的。日本当年有多牛逼,1987年用2000亿吧美国的最具有标志性的帝国大厦都买下来了。然后去华尔街“剪狼毛”的下场就是国外资产进一步刺激泡沫被“剪羊毛”。到了2012年,东京的房价仍然是最高价时的五分之一,就知道当年的泡沫有多大了。

经济学者左小蕾说:当时“东京股市一年内从近40000点飞流直下至8000点,房价一路大跌。”“紧接着楼市、股市崩溃的,是超过2万家金融机构破产,日本大银行坏账剧增。在正俯帮助下,日本大银行经历了超过十年的艰苦重组和整合,日本经济因此几乎一蹶不振。”.

经济学者叶檀说:“泡沫崩溃,日本土地价格连跌16年,直到2006年才有所回升,2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%,绝对价格相当于1982年的水平。”.

2008年,中国三星经济研究院的报告说:“包括东京在内,日本6 个大城市的住宅用地价格平均下跌65% ,商用土地价格则暴跌87%。”..

2012年,西南财经大学经济学院院长甘犁说:“日本房地产泡沫破裂时,最低时的房价只有最高时的10%。”.

林毅夫教授回忆,他在东京的表哥在泡沫经济前夕,用5亿日元买了一套房子,结果到1990年代中期,只值1亿日元。.

2010年3月2日,曾经定居日本达到25年的全国正协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说: “上个世纪90年代,日本高房价泡沫破灭后,迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子,目前的价格约为2亿日本,只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在,降幅八成以上的,比比皆是。这方面,中国应该吸取日本教训。”

泡沫破裂以后,日本的房价便宜到什么程度?2013年夏天,国世平教授说:“日本的人口密度比中国大这么多,我刚刚从日本北海道回来,日本的北海道房子多便宜啊,1700元/平米,土地都是你的。”

曾担任香港金融管理局副总裁的沈联涛说:“1989年日本房地产市值估计约为24万亿美元,是美国地价市值的四倍,而日本GDP仅是美国的60%。……某些地方的土地和不动产价格下跌超过85%。据估计,1991年到2001年十年间,日本损失财富达到1200万亿日元,接近日本1989年GDP总量的2.7倍。”..

. 经济学教授许小年说:“当时的日本长时间依靠占绝对主导地位的出口经济,忽视国内市场,任由房地产价格飙涨。自日本的泡沫于90年代中期破裂以来,其经济就再也没有真正恢复。如果我们不做出改变,我们将重蹈日本的覆辙。”

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